落札ラボ

報マイソク — 不動産チラシ自動生成

物件チラシを
ワンクリックで自動生成

所在地・価格・間取りなどの物件情報を入力するだけで、
印刷品質のA4チラシPDFが数秒で完成します。
テンプレート・レイアウトを選んで、今すぐ始めましょう。

① 物件名（任意）

物件番号で読み込み（任意）

② テンプレートを選択

利用可能

テンプレート 1 — スタンダード

3カラム構成 / 物件データ + 地図 + 周辺環境

🎨 288 color & style combinations

準備中

テンプレート 2 — 物件概要重視

写真コラージュ + 右側に物件詳細表（最大20行）

🎨 288 color & style combinations

プレステージ

テンプレート 3 — プレステージ（FORME風）

縦長詳細欄 + 黄色推薦ポイント + 大型インテリア写真

🏛 高級・賃貸物件向け

③ レイアウトオプション

🗺 標準（写真2枚 + 地図 + 周辺環境・学区）

外観写真・間取り図・地図に加え、周辺施設・学区情報を掲載

📷 写真重視（写真4枚・周辺環境なし）

右エリアを写真4枚で構成。視覚インパクト重視

Coming Soon — 近日公開予定の機能

📄

PDF一括読み込み

既存チラシや物件資料PDFをアップロードして物件情報を自動抽出

AI OCR搭載予定

📊

Excelデータ対応

レインズ・社内管理表のExcelを読み込み複数物件を一括生成

バッチ出力対応予定

🤖

AIコピーライティング

物件特徴からキャッチコピーや備考文を自動生成。印象アップに

Claude AI 搭載予定

標準（写真2枚+地図+周辺環境）

報マイソク

不動産広告チラシ自動生成システム · 落札ラボ

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📋 物件情報入力

テンプレート 1 — スタンダード　|　PDFまたは手動入力で物件情報を入力してください

🎨 デザインスタイル

カラー

コーナー

左上フォント

サイズ

適用角

プリセット

📄 STEP 1 — 既存の物件PDFを読み込む（任意・省略可）

✅ 使えるPDFの種類

レインズの物件詳細シート
他社・自社の既存チラシ
デベロッパーの物件資料
テキスト選択できるPDF全般

📥 自動で読み取る項目

所在地・販売価格
土地・建物・専有面積
最寄り駅・徒歩分
築年月・間取り等

⚠ ご注意： スキャンした画像PDFは文字を読み取れません。テキストが選択できるPDFのみ対応しています。
読み取り後は必ず内容を確認し、不足・誤りがあれば手動で修正してください。

📂

物件PDFをここにドラッグ＆ドロップ

フォームが自動入力されます — 内容確認・修正後にチラシを生成してください

📂 PDFを選択してアップロード

📄

STEP 2 — 物件情報を入力・確認する

🏠 基本情報

物件種別*

物件所在地*

物件名称（任意）

販売価格*

税込区分

現況

引き渡し

🚉 交通アクセス

🗺 土地情報

面積（㎡）

面積（坪）

土地権利

地目

接面道路

再建築

🏗 建物情報

築年月

構造

床面積（各階）

合計床面積（㎡）

間取り

⚖️ 法令制限

都市計画

用途地域

防火指定

高度地区

建ぺい率

容積率

その他制限

🏪 周辺環境・学区

周辺施設

学区

小学校

距離・徒歩

中学校

距離・徒歩

💡 ライフライン・備考

電気

ガス

上下水道

備考・特記事項

🏢 不動産会社・担当者情報

💾 会社プリセット — 3社まで保存できます

1 ─ 未保存 ─

2 ─ 未保存 ─

3 ─ 未保存 ─

会社名

屋号・ブランド名

会社住所

免許番号

担当者名

TEL

FAX

メール

取引態様（任意）

手数料（任意）

所属団体

キャッチコピー・PR文（任意）

🏢
会社ロゴ

会社ロゴ（任意）
JPEG / PNG・3MB以下
フッターの左端に表示されます

📷 写真のアップロード（JPEG / PNG）

各スロットをクリックして画像を選択してください。✕ で削除できます。

💡 写真アップロードのポイント / 上传照片须知

自動トリミング：外観・内観の写真はスロットの形に合わせて自動でフィットします（はみ出し部分は中心からカット）。間取り図・地図は切り取らずに余白付きで全体表示されます。自动裁切：外观/内观照片自动充满框（边缘居中裁切）；户型图与地图不会被裁切，按原比例完整显示。
自動圧縮：アップロード後、自動的に長辺 1400px・JPEG 品質 78% へ縮小されます（ロゴは 1024px / 90%）。印刷品質には十分な解像度です。上传后自动压缩至长边 1400px、JPEG 78%（Logo 为 1024px / 90%），印刷品质完全足够。
🌟 メイン写真（K1・外観）優先圧縮：K1 は最大 2MB を優先確保します。残りの容量（3.8MB − K1 実サイズ）を他の写真で均等に分け合います。外観写真は品質が下がりにくく、その他の写真は枚数が増えるほど小さく圧縮されます。 🌟 主图（K1·外观）优先：K1 最多保留 2MB 品质；其余预算（3.8MB − K1 实际大小）由其他照片平均分配。外观图画质更佳，其他照片越多则每张压缩越小。
⚠ 合計容量 3.8MB 超過時は自動再圧縮：全写真が予算を超えた場合、上記ルールで自動的に再圧縮されます。それでも 4MB を超える場合は生成前にエラーが表示されますので、写真を減らしてください。 ⚠ 超出 3.8MB 时自动二次压缩；若压缩后仍超 4MB，生成前会显示错误，请减少照片数量。

📷 写真の要件（標準レイアウト） 外観写真（K1）・間取り図（K2）・地図（K5）の3枚が必須です。さらに 内観写真（K3）を追加するか、周辺環境・学区情報を入力してください。
※ 内観写真をアップロードすると、周辺環境欄の代わりにチラシに掲載されます。
必要写真・情報が揃うと緑色に変わります
（写真要件：3枚＋周辺環境情報、または4枚）/ 照片要求：3张＋周边信息，或4张）

🏠外観写真
K1
推奨 3:2 横長

📐間取り図
K2
推奨 4:3

🗺地図
K5（標準のみ）
推奨 3:2 横長

📷 内観写真
K3（任意）
推奨 4:3

📷外観写真４
K4（写真重視）
推奨 3:2 横長

🏷 特売情報バナー（任意）

* 必須項目を入力してください
所在地と販売価格は必須です。その他は任意項目です。

Template 2

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不動産広告チラシ自動生成システム · 落札ラボ

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📋 物件情報入力（テンプレート2）

テンプレート 2 — 物件概要重視 | PDFまたは手動入力で物件情報を入力してください

🎨 デザインスタイル

カラー

コーナー

左上フォント

プリセット

📄 STEP 1 — 既存の物件PDFを読み込む（任意・省略可）

✅ 使えるPDFの種類

レインズの物件詳細シート
他社・自社の既存チラシ
デベロッパーの物件資料
テキスト選択できるPDF全般

📥 自動で読み取る項目

物件種別・建物名・販売価格
最寄り駅・徒歩分
所在地・面積・築年月等
会社情報（会社名・TEL・免許番号等）

⚠ ご注意： スキャンした画像PDFは文字を読み取れません。テキストが選択できるPDFのみ対応しています。
読み取り後は必ず内容を確認し、不足・誤りがあれば手動で修正してください。

📂

物件PDFをここにドラッグ＆ドロップ

テンプレート2のフォームが自動入力されます — 内容確認・修正後にチラシを生成してください

📂 PDFを選択してアップロード

📄

STEP 2 — 物件情報を入力・確認する

📋 ヘッダー情報（必須）

① 物件種別 *

② 建物名 *

③ 物件の特長（一言キャッチ）*

④ 価格（万円）*

税込/税別

⑤ 間取りタイプ *

「新」バッジを表示

🚉 交通アクセス（最大4路線・必須）

🏷 稀有バッジ・カラウト（任意）

稀有バッジを表示

📷 写真アップロード（7枚・固定サイズ）

写真スロットのサイズと縦横比は固定です。意図した構図で出したい場合は、アップロード前に画像をトリミングしてください。

💡 写真アップロードのポイント / 上传照片须知

自動トリミング：外観メイン（K1）・内観（K5–K7）など外観系は自動でスロットいっぱいにフィットされます（はみ出し部分は中心からカット）。間取り図（K2）・地図タイル（K4）は切り取らずに余白付きで全体表示されます。自动裁切：外观主图（K1）与内观（K5–K7）等照片自动填满框（边缘居中裁切）；户型图（K2）与地图（K4）不会被裁切，按原比例完整显示。
自動圧縮：アップロード後、自動的に長辺 1400px・JPEG 品質 78% へ縮小されます（ロゴは 1024px / 90%）。印刷品質には十分な解像度です。上传后自动压缩至长边 1400px、JPEG 78%（Logo 为 1024px / 90%），印刷品质完全足够。
🌟 外観メイン（K1）優先圧縮：K1 は最大 2MB を優先確保します。残りの容量（3.8MB − K1 実サイズ）を K2〜K7 の写真で均等に分け合います。写真枚数が多いほど K1 以外の各写真により強い圧縮がかかります。 🌟 外观主图（K1）优先：K1 最多保留 2MB 品质；其余预算（3.8MB − K1 实际大小）由 K2–K7 平均分配。张数越多，其他每张压缩幅度越大。
⚠ 合計容量 3.8MB 超過時は自動再圧縮（7枚は特に注意）：全写真が予算を超えた場合、上記ルールで自動的に再圧縮されます。7枚フルに使う場合、K1 以外の各写真は約 260KB 以内になる計算です。それでも 4MB を超える場合は生成前にエラーが表示されますので、写真を減らしてください。 ⚠ 超出 3.8MB 时自动二次压缩（7张时尤其注意）；满7张时 K2–K7 每张约只有 260KB 配额。压缩后仍超 4MB 则生成前报错，请减少照片数量。

🏛外観メイン
K1
3:2 横長

📐間取り図
K2
4:3

⭕エンブレム/外観
K3
1:1

🗺地図タイル
K4
4:3

📷内観1
K5
4:3

📷内観2
K6
4:3

📷内観3
K7
4:3

📋 物件概要（右カラム・最大20行）

表示する項目を選択してください（最大20件）。フォントサイズは固定。選択数が少ない時は行間が広がります。選択中：0 / 20

🏢 不動産会社・担当者情報

会社名

屋号・ブランド名

会社住所

免許番号

担当者名

TEL

FAX

メール

取引態様（任意）

手数料（任意）

所属団体

キャッチコピー・PR文（任意）

🏢
会社ロゴ

会社ロゴ（任意）
プロフィールから自動読込されます

Template 3 — プレステージ（FORME 風）

報マイソク

テンプレート3 プレステージ — 高級・賃貸物件向け

📋 ヘッダー（必須）

① 赤キャッチフレーズ * （赤バナーに白文字で表示）

② 物件名（大見出し）*

③ 販売価格（万円）*

税込/税別

📑 物件詳細（左欄詳細表）

このテンプレートは左欄の詳細表が中心です。下記の項目のみ入力してください。空欄の項目は表示されません。

所在地

🚉 交通アクセス（最大4路線）

専有面積

間取り

構造/規模

築年月

管理費

修繕積立金

現況

取引態様

💡 自由項目：上記以外で1〜2行追加したい場合のみ入力してください（任意）。

自由項目1 — ラベル

自由項目1 — 内容

自由項目2 — ラベル

自由項目2 — 内容

⭐ 推薦ポイント（黄色ボックス・最大4件）

この欄はオーダーメイドのセールス文を自由に入力してください。タイトル4文字程度＋短いキャッチコピーで物件の魅力を訴求。

タイトル

📷 写真アップロード（7枚）

K1 はメイン大型写真（眺望／室内）、K2-K4 は中段の外観・エントランス、K5-K7 は下段の間取り図／配置図／案内図です。

🌇メイン大型写真
K1
3:2 横長

🏢外観
K2
2:3 縦長

🚪エントランス
K3
4:3

🏬建物外観
K4
4:3

📐間取り図
K5
4:3

🗺敷地配置図
K6
4:3

📍案内図
K7
4:3

K1キャプション

K5キャプション（間取り図）

🏢 会社・担当者情報（限定）

このテンプレートは下記7項目のみ表示されます。住所・FAX・メール等は表示されません。

会社ロゴ（任意）

① 会社名

② 免許番号

③ 会社TEL

④ 会社MOBILE

⑤ 担当者役職

⑥ 担当者名

⑦ 担当者TEL

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⬜ レイアウトを構築中

⬜ 画像を合成中

⬜ PDFを書き出し中

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